Imóvel na planta: as 8 etapas da obra e como acompanhar cada uma

Comprar um imóvel na planta permite escolher a unidade com antecedência, planejar o pagamento ao longo da obra e, muitas vezes, aproveitar a valorização até a entrega. Em troca, exige acompanhar um processo longo. Entender cada fase ajuda a saber o que esperar e quando.

Na Ascen, cada empreendimento em obras tem uma seção de status do projeto na página do empreendimento, com o avanço de cada etapa. Veja o que cada uma significa.

1. Fundação e contenções

É a base de tudo. Inclui as estacas ou sapatas que sustentam o prédio e as contenções do terreno, especialmente quando há subsolos. É uma fase pouco visível, mas decisiva para a segurança da estrutura.

2. Estrutura

Pilares, vigas e lajes sobem pavimento por pavimento. É a etapa em que o prédio ganha altura e forma, e costuma ser a mais marcante para quem acompanha a obra.

3. Alvenaria e vedação

As paredes fecham os ambientes e a planta do apartamento passa a ser reconhecível. A partir daqui, já dá para ter noção real das dimensões de cada cômodo.

4. Instalações elétricas e hidráulicas

Tubulações, fiações, pontos de água e de energia são distribuídos. Se a construtora oferece personalização de unidades, esse é o momento em que alterações de layout costumam ter prazo para serem definidas.

5. Revestimentos internos

Reboco, contrapiso, pisos, azulejos e forros. O apartamento começa a ganhar acabamento.

6. Fachada e esquadrias

Instalação de janelas, portas externas, vidros e o revestimento da fachada. É quando o edifício mostra a cara que terá depois de pronto.

7. Pintura e acabamentos

Pintura, louças, metais, rodapés e os detalhes finais de cada unidade.

8. Áreas comuns e paisagismo

Piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet e jardins são finalizados. Em empreendimentos entregues equipados e decorados, essa etapa inclui mobiliário e decoração.

Depois da obra: habite-se, vistoria e chaves

Com a obra concluída, a prefeitura emite o habite-se, que atesta que o imóvel está pronto para uso. Em seguida vêm a vistoria da unidade, em que o comprador confere cada item, a quitação ou o financiamento do saldo e, enfim, a entrega das chaves.

Dicas para acompanhar sem ansiedade

• Consulte com frequência o status do projeto no site da construtora.
• Guarde o memorial descritivo para comparar com o que for entregue.
• Organize-se para as parcelas e para o saldo final, que normalmente é pago ou financiado após o habite-se.
• Prefira construtoras com certificações de qualidade. Entenda por que em PBQP-H nível A e ISO 9001: o que significam.

Acompanhe o andamento do Ventisette, em Franca, e conheça os empreendimentos Ascen em lançamento, em obras e entregues.

Perguntas frequentes

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